Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества

Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

        Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащие Собственникам на праве долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, расположенные на указанном земельном участке. Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которых будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте здания

 Устанавливаются следующие границы эксплуатационной ответственности Сторон:

По системе энергоснабжения: точки крепления отходящих к помещению Собственника фазового, нулевого и заземляющего проводов от вводного выключателя. Стояковую разводку и точки крепления обслуживает Управляющий. Отходящие от точек крепления провода и все электрооборудование после этих точек обслуживает Собственник.

По системе холодного и горячего водоснабжения: точка первого резьбового соединения от транзитного стояка водоснабжения. Транзитный стояк обслуживает Управляющий, остальное оборудование – Собственник.

По системе водоотведения: точка присоединения отводящей трубы системы водоотведения помещения к тройнику транзитного стояка общей домовой системы водоотведения. Тройник транзитного канализационного стояка и сам стояк обслуживает Управляющий, остальное оборудование – Собственник.

По системе теплоснабжения: первые точки присоединения подводящих и отходящих труб системы теплоснабжения помещения к системе теплоснабжения многоквартирного дома. Транзитные стояки системы теплоснабжения дома, подводящие и отходящие от них трубы до точки присоединения обслуживает Управляющий, остальное оборудование, в т.ч. радиатор отопления, – Собственник.

По системе переговорно-замочного устройства (ПЗУ) точка присоединения подводящего кабеля в помещении к общему домовому кабелю. Разводку кабеля по дому обслуживает Управляющий, остальное оборудование – Собственник.

Обязанности Управляющей компании:

- Обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества, предоставление коммунальных услуг, и услуг управления – в соответствии с фактическим состоянием Общего имущества, в объеме взятых по настоящему договору обязательств и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющего от Собственников по настоящему договору.  

- Обеспечивать ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию и ремонту Общего имущества и придомовой территории.

- Участвовать во всех проверках и обследованиях Многоквартирного дома, проводимых в случаях, установленных законом.

- Незамедлительно принимать меры по устранению аварий. После получения заявки об аварии работы по её устранению должны быть начаты в течение часа.

- Своевременно информировать Собственника о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а также в течение 24 часов с момента обнаружения аварии – об авариях на инженерных сетях, сроках их устранения и ликвидации последствий.

- Своевременно готовить Многоквартирный дом, санитарно-техническое и иное находящееся в нем оборудование, к эксплуатации в зимний период.  

- Производить расчет платы за жилое (нежилое) помещение, коммунальные услуги и вести учет расчетов между Собственником и Управляющим. Сведения о состоянии расчетов между Собственником и Управляющим не являются конфиденциальной информацией и могут свободно распространяться любой из сторон (наименования (имена) сторон, размер платы, сумма задолженности).  

- Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности.

- Представлять законные интересы Собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

- Контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;

- Истребовать у предыдущей управляющей организации техническую и иную документацию на Многоквартирный дом, а в случае невозможности её истребования – восстановить. Расходы Управляющего, понесенные на изготовление (восстановление) такой документации, подлежат возмещению за счет средств Резервного фонда.

 - При возникновении необходимости проведения капитального ремонта Общего имущества проинформировать об этом Уполномоченное лицо с сообщением предполагаемой стоимости такого ремонта и сроков его проведения для инициирования Уполномоченным лицом процедуры Общего собрания по данному вопросу.

-  Информировать Уполномоченное лицо об истечении сроков эксплуатации Общего имущества.

- Рассматривать в установленный законом срок жалобы и заявления Собственников, касающиеся  качества предоставления услуг и (или) выполненных работ, и давать по ним ответы в установленный срок, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.

-  Осуществлять использование общего имущества Собственников помещений в доме в соответствии с решением Общего собрания Собственников. Средства, поступившие на счет Управляющего от использования общего имущества собственников, должны быть направлены на оплату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Права Управляющей компании:

- Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.

- В случае невнесения и (или) неполной оплаты Собственником коммунальных услуг в течение трех месяцев, произвести приостановление и (или) ограничение коммунальных услуг, в порядке, установленном действующим законодательством.

- Определять перечень и периодичность выполнения необходимых работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту Общего имущества на основании актов обследований Многоквартирного дома и правомочных решений и заявок Собственников в течение срока действия настоящего договора.

- Самостоятельно определять очередность, порядок, сроки и способ выполнения работ и оказания услуг, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, в зависимости от фактического состояния Общего имущества и объема поступивших от Собственника денежных средств.

- Привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и иную необходимую разрешительную документацию, к выполнению работ по содержанию и ремонту Общего имущества.

- В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

- Осуществлять обработку и использование персональных данных Собственника и лиц, на законных основаниях пользующихся принадлежащими Собственнику жилыми (нежилыми) помещениями, в качестве оператора в целях настоящего договора в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных» и иными нормами законодательства Российской Федерации.

- Безвозмездно использовать относящиеся к Общему имуществу нежилые помещения для выполнения услуг и работ по настоящему договору. Использование таких помещений может осуществляться как непосредственно Управляющим, так и подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с ним.    

- Использовать общее имущество с последующим направлением денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества, а также на иные цели, установленные Собственниками.

Собственник(и) обязуется:

- Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания Общего имущества и придомовой территории в соответствии с ЖК РФ, Положением  «О правилах пользования жилыми помещениями» (Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25) и иными требованиями законодательства Российской Федерации.

- Участвовать в расходах на содержание Общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

- Ежемесячно вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

- При внесении платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

- Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.

- В течение 10 (десяти) календарных дней с момента наступления того или иного, ниже указанного события, в письменном виде уведомлять Управляющего:

- о смене Собственника при этом, сообщив Ф.И.О. нового собственника, если это юридическое лицо, то его полное юридическое наименование, а также контактную информацию нового собственника и дату вступления последнего в свои права;

- о владельцах квартиры, которым предоставляется право пользования квартирой в установленном законом порядке.

 В случае непредставления указанной в настоящем пункте информации Управляющий имеет право выставлять счета на оплату оказанных в рамках настоящего Договора услуг Собственнику и взыскивать стоимость данных услуг в установленном законом порядке с последнего.

Собственник(и) имеет право:

- Осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым (нежилым) помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

- Пользоваться Общим имуществом в соответствии с его назначением и в пределах, установленных действующем законодательством  Российской Федерации.

- Требовать от Управляющего надлежащего выполнения условий настоящего договора.

- Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.